Граждане, у которых есть в собственности участок земли, ошибочно считают, что раз земля в собственности, значит на ней можно строить все, что захочется, однако, это далеко не так.
Самовольное строение – это объект капитального строительства, на фундаменте, возведенный без соответствующего разрешения и с нарушением строительных, 

санитарных, противопожарных и иных норм, предусмотренных законодательством.

При возведении самовольной постройки, имейте в виду, что есть два варианта развития событий, либо строение будет узаконено, либо снесено.
Конечно, второй вариант совсем нежелателен.
Обозначим основные признаки самовольной постройки:
• Постройка была возведена без разрешения на строительство;
• Не соответствует категория земли (т.е. на данном земельном участке, строительство недопустимо);
• Градостроительные нормы и СНиПы нарушены;
Даже один из перечисленных признаков говорит о том, что строение самовольное.
Что будет если не узаконить самовольную постройку?
Если вас не пугает, что объект рано или поздно придется демонтировать, то можете не узаконивать.
Добавлю, что самовольное строение нельзя продать, подарить, составить на него завещание.  Кроме этого, в соответствии с ч.1. ст. 9.5 КоАП РФ, предусмотрен штраф в 

размере от 2000 руб. до 5000 руб.

В каких случаях самовольное строение нельзя узаконить?

1. Строение возведено на земле, на которой законодательством, не предусмотрено наличие объектов капитального строительства;
2. На землю, где расположено строение, нет правоустанавливающего документа.

Что нужно делать, чтобы узаконить самовольное строение?
1. Обратитесь в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, к заявлению нужно приложить копию технического паспорта. Если строение соответствует всем нормам, вы получите положительное решение.
2. В случае получения отказа, необходимо собрать пакет документов и обращаться в суд с исковым заявлением.
К заявлению необходимо приложить отказ, полученный из органов местного самоуправления, документы о соответствии постройки нормам и правилам, оплатить 

госпошлину.

Вывод.
Таким образом, если вы решили начать строительство, обратитесь сначала в органы местного самоуправления, это поможет вам сберечь денежные средства, время и нервы.